土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.5%( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 249 件(1年前(2019年)に比べて +33.9%( +63件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 89.2 坪から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河内磐船駅、忍ケ丘駅、鴫野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +30.3 %、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、鴫野駅)は +27.9 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、寝屋川公園駅)は -36.3 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 % → 2020年 8.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3.0%( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -34.0%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 40.6万/坪 (74.9坪) | 45.2万/坪 (98.6坪) | 33.5万/坪 (70.3坪) |
藤阪駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | 35.2万/坪 (44.8坪) | 41.6万/坪 (34.6坪) |
津田駅 | 21.8万/坪 (122坪) | 25.7万/坪 (141坪) | 24.3万/坪 (105坪) |
河内磐船駅 | 40.9万/坪 (168坪) | 31.4万/坪 (146坪) | 27.2万/坪 (136坪) |
星田駅 | 23.3万/坪 (145坪) | 30.8万/坪 (59.0坪) | 30.9万/坪 (75.2坪) |
寝屋川公園駅 | 21.0万/坪 (91.0坪) | 31.8万/坪 (117坪) | 26.9万/坪 (52.6坪) |
忍ケ丘駅 | 41.6万/坪 (81.3坪) | 34.0万/坪 (93.2坪) | 30.1万/坪 (97.8坪) |
四条畷駅 | 36.3万/坪 (132坪) | 47.8万/坪 (105坪) | 39.1万/坪 (80.5坪) |
野崎駅 | 49.9万/坪 (73.4坪) | 43.4万/坪 (61.6坪) | 39.4万/坪 (51.2坪) |
住道駅 | 39.8万/坪 (83.1坪) | 41.9万/坪 (62.8坪) | 45.9万/坪 (119坪) |
鴻池新田駅 | 45.1万/坪 (90.1坪) | 57.9万/坪 (83.3坪) | 55.1万/坪 (92.5坪) |
徳庵駅 | 58.1万/坪 (62.3坪) | 55.7万/坪 (102坪) | 52.8万/坪 (50.2坪) |
放出駅 | 73.8万/坪 (86.6坪) | 77.8万/坪 (85.9坪) | 99.2万/坪 (174坪) |
鴫野駅 | 106万/坪 (48.0坪) | 84.4万/坪 (85.7坪) | 93.3万/坪 (57.5坪) |
京橋駅 | 130万/坪 (27.7坪) | 127万/坪 (39.3坪) | 100万/坪 (39.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +30.3 %)
河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +30.3%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +600.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 146.0 坪から +15.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.3 分、+25.4 %と大きく増加)
鴫野駅 106.0 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +25.6%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 85.7 坪から -44.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 8.5 分、+54.5 %と大きく増加)
藤阪駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -38.7 %)
藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -38.7%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 44.8 坪から +55.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 25.3 分、+180.8 %と大きく増加)
寝屋川公園駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
寝屋川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -34.0%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 117.5 坪から -22.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.7 分 → 2020年 10.2 分、-25.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示