JR片町線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR片町線 (長尾駅京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -16.5%( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 249 件(1年前(2019年)に比べて +33.9%( +63件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 89.2 坪から +4.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河内磐船駅忍ケ丘駅鴫野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +30.3 %、坪単価は 40.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(河内磐船駅鴫野駅)は +27.9 %(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅寝屋川公園駅)は -36.3 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 % → 2020年 8.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3.0%( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -34.0%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR片町線(沿線・駅ごとの土地について)
JR片町線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長尾駅40.6万/坪
(74.9坪)
45.2万/坪
(98.6坪)
33.5万/坪
(70.3坪)
藤阪駅21.6万/坪
(69.6坪)
35.2万/坪
(44.8坪)
41.6万/坪
(34.6坪)
津田駅21.8万/坪
(122坪)
25.7万/坪
(141坪)
24.3万/坪
(105坪)
河内磐船駅40.9万/坪
(168坪)
31.4万/坪
(146坪)
27.2万/坪
(136坪)
星田駅23.3万/坪
(145坪)
30.8万/坪
(59.0坪)
30.9万/坪
(75.2坪)
寝屋川公園駅21.0万/坪
(91.0坪)
31.8万/坪
(117坪)
26.9万/坪
(52.6坪)
忍ケ丘駅41.6万/坪
(81.3坪)
34.0万/坪
(93.2坪)
30.1万/坪
(97.8坪)
四条畷駅36.3万/坪
(132坪)
47.8万/坪
(105坪)
39.1万/坪
(80.5坪)
野崎駅49.9万/坪
(73.4坪)
43.4万/坪
(61.6坪)
39.4万/坪
(51.2坪)
住道駅39.8万/坪
(83.1坪)
41.9万/坪
(62.8坪)
45.9万/坪
(119坪)
鴻池新田駅45.1万/坪
(90.1坪)
57.9万/坪
(83.3坪)
55.1万/坪
(92.5坪)
徳庵駅58.1万/坪
(62.3坪)
55.7万/坪
(102坪)
52.8万/坪
(50.2坪)
放出駅73.8万/坪
(86.6坪)
77.8万/坪
(85.9坪)
99.2万/坪
(174坪)
鴫野駅106万/坪
(48.0坪)
84.4万/坪
(85.7坪)
93.3万/坪
(57.5坪)
京橋駅130万/坪
(27.7坪)
127万/坪
(39.3坪)
100万/坪
(39.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

河内磐船駅40.9 万/坪(昨年同期比 +30.3 %)

河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +30.3%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて +600.0%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 168.1 坪 (昨年 146.0 坪から +15.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.3 分、+25.4 %と大きく増加)

鴫野駅106.0 万/坪(昨年同期比 +25.6 %)

鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +25.6%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 85.7 坪から -44.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 8.5 分、+54.5 %と大きく増加)

藤阪駅21.6 万/坪(昨年同期比 -38.7 %)

藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -38.7%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 44.8 坪から +55.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 25.3 分、+180.8 %と大きく増加)

寝屋川公園駅21.0 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)

寝屋川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -34.0%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 117.5 坪から -22.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.7 分 → 2020年 10.2 分、-25.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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