【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 92.8 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津田駅、忍ケ丘駅、野崎駅、鴻池新田駅、徳庵駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは忍ケ丘駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(忍ケ丘駅、野崎駅)は +65.6 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四条畷駅、藤阪駅)は -53.7 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.5 分 → 2020年 13.0 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.4％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 33.5万/坪 (74.7坪) | 54.2万/坪 (37.3坪) | 31.2万/坪 (79.8坪) |
| 藤阪駅 | 23.1万/坪 (25.0坪) | 42.8万/坪 (25.7坪) | 50.6万/坪 (25.7坪) |
| 津田駅 | 33.2万/坪 (34.3坪) | 22.7万/坪 (182坪) | 21.1万/坪 (36.3坪) |
| 河内磐船駅 | 41.5万/坪 (16.6坪) | - | 27.2万/坪 (136坪) |
| 星田駅 | 23.8万/坪 (179坪) | - | 11.7万/坪 (25.7坪) |
| 寝屋川公園駅 | 27.8万/坪 (75.6坪) | 31.2万/坪 (152坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) |
| 忍ケ丘駅 | 39.8万/坪 (109坪) | 24.0万/坪 (278坪) | 28.0万/坪 (66.9坪) |
| 四条畷駅 | 21.2万/坪 (182坪) | 55.0万/坪 (77.4坪) | 28.3万/坪 (161坪) |
| 野崎駅 | 74.6万/坪 (34.0坪) | 45.2万/坪 (66.7坪) | 22.6万/坪 (37.8坪) |
| 住道駅 | 41.0万/坪 (73.0坪) | 36.8万/坪 (83.8坪) | 44.8万/坪 (62.6坪) |
| 鴻池新田駅 | 56.1万/坪 (69.6坪) | 40.2万/坪 (45.4坪) | 40.1万/坪 (59.5坪) |
| 徳庵駅 | 53.3万/坪 (48.8坪) | 42.5万/坪 (111坪) | 47.9万/坪 (43.9坪) |
| 放出駅 | 63.3万/坪 (77.9坪) | 48.3万/坪 (52.9坪) | 95.1万/坪 (221坪) |
| 鴫野駅 | 119万/坪 (22.7坪) | 127万/坪 (19.7坪) | - |
| 京橋駅 | 74.4万/坪 (30.3坪) | 110万/坪 (23.4坪) | 94.8万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
忍ケ丘駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.9％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 278.3 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 11.9 分、-23.3 ％と大きく減少)
野崎駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.2％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 66.7 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.4 分 → 2020年 9.5 分、-17.0 ％と減少)
四条畷駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.4％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 77.4 坪から +135.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.6 分 → 2020年 18.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
藤阪駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.1％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 25.7 坪から -2.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示