【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 241 件(１年前(2020年)に比べて -3.2％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 93.5 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。藤阪駅、津田駅、星田駅、寝屋川公園駅、四条畷駅、住道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星田駅で昨年に比べ +63.5 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(星田駅、寝屋川公園駅)は +63.1 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(忍ケ丘駅、野崎駅)は -19.9 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.3 分 → 2021年 13.2 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.4 ％ → 2021年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +10.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 36.2万/坪 (50.7坪) | 40.6万/坪 (74.9坪) | 45.2万/坪 (98.6坪) |
| 藤阪駅 | 28.7万/坪 (95.4坪) | 21.6万/坪 (69.6坪) | 35.2万/坪 (44.8坪) |
| 津田駅 | 29.0万/坪 (104坪) | 21.8万/坪 (122坪) | 25.7万/坪 (141坪) |
| 河内磐船駅 | 44.9万/坪 (53.8坪) | 40.9万/坪 (168坪) | 31.4万/坪 (146坪) |
| 星田駅 | 38.1万/坪 (138坪) | 23.3万/坪 (145坪) | 30.8万/坪 (59.0坪) |
| 寝屋川公園駅 | 34.2万/坪 (91.1坪) | 21.0万/坪 (91.0坪) | 31.8万/坪 (117坪) |
| 忍ケ丘駅 | 31.1万/坪 (96.5坪) | 41.6万/坪 (81.3坪) | 34.0万/坪 (93.2坪) |
| 四条畷駅 | 48.3万/坪 (46.3坪) | 36.3万/坪 (132坪) | 47.8万/坪 (105坪) |
| 野崎駅 | 42.6万/坪 (53.5坪) | 49.9万/坪 (73.4坪) | 43.4万/坪 (61.6坪) |
| 住道駅 | 53.8万/坪 (70.6坪) | 39.8万/坪 (83.1坪) | 41.9万/坪 (62.8坪) |
| 鴻池新田駅 | 53.3万/坪 (82.6坪) | 45.1万/坪 (90.1坪) | 57.9万/坪 (83.3坪) |
| 徳庵駅 | 65.8万/坪 (28.7坪) | 58.1万/坪 (62.3坪) | 55.7万/坪 (102坪) |
| 放出駅 | 74.7万/坪 (79.8坪) | 73.8万/坪 (86.6坪) | 77.8万/坪 (85.9坪) |
| 鴫野駅 | 117万/坪 (34.3坪) | 106万/坪 (48.0坪) | 84.4万/坪 (85.7坪) |
| 京橋駅 | 116万/坪 (42.7坪) | 130万/坪 (27.7坪) | 127万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星田駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.5％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 144.5 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.9 分 → 2021年 10.8 分、-27.7 ％と大きく減少)
寝屋川公園駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
寝屋川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.7％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 91.0 坪から +0.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
忍ケ丘駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 81.3 坪から +18.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 12.1 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
野崎駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 73.4 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.9 分 → 2021年 8.4 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示