【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.9％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +64.3％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 76.7 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。忍ケ丘駅、鴫野駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +412.8 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、京橋駅)は +246.6 ％(坪単価 +66.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、津田駅)は -52.6 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.6 分 → 2020年 17.2 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.5％( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.6％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 41.1万/坪 (82.7坪) | 43.2万/坪 (101坪) | 36.1万/坪 (105坪) |
| 藤阪駅 | 22.1万/坪 (84.7坪) | 56.2万/坪 (30.3坪) | 36.5万/坪 (38.8坪) |
| 津田駅 | 21.4万/坪 (76.4坪) | 38.6万/坪 (52.9坪) | 13.5万/坪 (100坪) |
| 河内磐船駅 | 40.8万/坪 (173坪) | 8.0万/坪 (239坪) | - |
| 星田駅 | 24.0万/坪 (49.9坪) | - | 49.2万/坪 (38.6坪) |
| 寝屋川公園駅 | 23.0万/坪 (74.5坪) | - | - |
| 忍ケ丘駅 | 44.0万/坪 (68.8坪) | 35.8万/坪 (66.6坪) | 34.1万/坪 (72.3坪) |
| 四条畷駅 | 33.3万/坪 (141坪) | 36.1万/坪 (71.6坪) | 45.8万/坪 (79.8坪) |
| 野崎駅 | 50.3万/坪 (91.6坪) | 48.5万/坪 (22.7坪) | 46.4万/坪 (37.4坪) |
| 住道駅 | 27.9万/坪 (105坪) | 32.7万/坪 (93.8坪) | 42.2万/坪 (185坪) |
| 鴻池新田駅 | - | 66.5万/坪 (36.8坪) | 54.1万/坪 (117坪) |
| 徳庵駅 | 67.6万/坪 (81.3坪) | 59.0万/坪 (98.3坪) | 56.7万/坪 (34.4坪) |
| 放出駅 | - | 92.4万/坪 (22.2坪) | - |
| 鴫野駅 | 105万/坪 (27.2坪) | 80.8万/坪 (87.2坪) | 90.2万/坪 (62.8坪) |
| 京橋駅 | 227万/坪 (52.9坪) | 126万/坪 (30.3坪) | 97.2万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +412.8 ％)
河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +412.8％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 239.0 坪から -27.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
京橋駅 226.7 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.5％( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 30.3 坪から +75.0 ％増)。
藤阪駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.6％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 30.3 坪から +180.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 29.0 分、+163.6 ％と大きく増加)
津田駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.6％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 52.9 坪から +44.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 15.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示