【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -82.1%( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 165.8 坪から -54.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長尾駅、徳庵駅、鴫野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳庵駅で昨年に比べ +49.4 %、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳庵駅、鴫野駅)は +40.4 %(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内磐船駅、野崎駅)は -54.1 %(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.6 分 → 2023年 18.6 分、+75.7 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.4%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.4%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 45.5万/坪 (69.6坪) | 36.8万/坪 (31.5坪) | 41.7万/坪 (31.2坪) |
藤阪駅 | - | - | 26.7万/坪 (117坪) |
津田駅 | 29.8万/坪 (43.9坪) | 30.8万/坪 (122坪) | 24.6万/坪 (132坪) |
河内磐船駅 | 10.4万/坪 (10.6坪) | 39.0万/坪 (77.1坪) | 54.6万/坪 (51.4坪) |
星田駅 | 25.0万/坪 (99.8坪) | 35.8万/坪 (240坪) | 48.3万/坪 (51.4坪) |
寝屋川公園駅 | - | 29.2万/坪 (28.0坪) | 41.8万/坪 (28.7坪) |
忍ケ丘駅 | 53.5万/坪 (31.8坪) | 45.5万/坪 (96.8坪) | 36.6万/坪 (105坪) |
四条畷駅 | 37.0万/坪 (28.0坪) | 48.1万/坪 (55.1坪) | 48.5万/坪 (29.5坪) |
野崎駅 | 36.8万/坪 (110坪) | 56.5万/坪 (115坪) | 42.0万/坪 (106坪) |
住道駅 | - | 58.6万/坪 (93.2坪) | 67.1万/坪 (159坪) |
鴻池新田駅 | 60.4万/坪 (142坪) | 70.4万/坪 (45.4坪) | 68.0万/坪 (99.8坪) |
徳庵駅 | 72.1万/坪 (49.9坪) | 48.3万/坪 (145坪) | 62.2万/坪 (31.3坪) |
放出駅 | - | 63.6万/坪 (157坪) | - |
鴫野駅 | 126万/坪 (15.1坪) | 95.6万/坪 (20.8坪) | 88.2万/坪 (13.6坪) |
京橋駅 | - | - | 105万/坪 (14.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳庵駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +49.4 %)
徳庵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.4%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 145.2 坪から -65.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 %と増加)
鴫野駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +31.4 %)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.4%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 20.8 坪から -27.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 8.0 分、+28.0 %と大きく増加)
河内磐船駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -73.4 %)
河内磐船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.4%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 77.1 坪から -86.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.0 分、+30.0 %と大きく増加)
野崎駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -34.9%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 115.0 坪から -4.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 21.0 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示