土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅~京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.7%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(1年前(2019年)に比べて +10.4%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 80.7 坪から +15.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。星田駅、野崎駅、鴫野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは星田駅で昨年に比べ +62.4 %、坪単価は 33.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(星田駅、鴫野駅)は +58.4 %(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、四条畷駅)は -50.0 %(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 % → 2020年 3.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +54.4%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -56.8%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長尾駅 | 43.3万/坪 (128坪) | 42.2万/坪 (66.2坪) | 30.7万/坪 (46.3坪) |
藤阪駅 | 14.3万/坪 (37.8坪) | 33.1万/坪 (84.7坪) | 52.9万/坪 (30.3坪) |
津田駅 | 25.7万/坪 (138坪) | 40.1万/坪 (99.8坪) | 28.6万/坪 (65.0坪) |
河内磐船駅 | 43.8万/坪 (89.2坪) | 54.8万/坪 (52.9坪) | - |
星田駅 | 33.3万/坪 (71.1坪) | 20.5万/坪 (56.7坪) | 31.2万/坪 (106坪) |
寝屋川公園駅 | 17.7万/坪 (114坪) | - | - |
忍ケ丘駅 | 37.0万/坪 (54.5坪) | 36.8万/坪 (46.9坪) | - |
四条畷駅 | 35.4万/坪 (190坪) | 62.4万/坪 (88.1坪) | 41.9万/坪 (49.3坪) |
野崎駅 | 45.0万/坪 (50.9坪) | 37.3万/坪 (59.4坪) | 36.4万/坪 (104坪) |
住道駅 | 38.6万/坪 (49.4坪) | 46.0万/坪 (52.9坪) | 45.0万/坪 (78.7坪) |
鴻池新田駅 | 48.5万/坪 (76.5坪) | 61.1万/坪 (127坪) | 58.2万/坪 (65.0坪) |
徳庵駅 | 53.7万/坪 (24.2坪) | 70.4万/坪 (60.0坪) | 48.6万/坪 (83.2坪) |
放出駅 | 60.8万/坪 (43.1坪) | 81.5万/坪 (150坪) | 90.3万/坪 (113坪) |
鴫野駅 | 95.7万/坪 (115坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) | 96.8万/坪 (74.1坪) |
京橋駅 | - | 147万/坪 (52.9坪) | 119万/坪 (15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星田駅 33.3 万/坪(昨年同期比 +62.4 %)
星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +62.4%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 56.7 坪から +25.3 %増)。
鴫野駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +54.4 %)
鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +54.4%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 72.6 坪から +58.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
藤阪駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -56.8 %)
藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -56.8%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 84.7 坪から -55.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 18.0 分、+200.0 %と大きく増加)
四条畷駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -43.3%( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.2 坪 (昨年 88.1 坪から +115.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 9.5 分、+90.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示