【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.2％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 66.0 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。行徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行徳駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(行徳駅)は +41.4 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南行徳駅)は -57.0 ％(坪単価 -169.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -6.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.4％( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 172万/坪 (49.4坪) | 143万/坪 (63.5坪) | 53.8万/坪 (10.6坪) |
| 南行徳駅 | 128万/坪 (24.7坪) | 298万/坪 (30.3坪) | 110万/坪 (114坪) |
| 行徳駅 | 129万/坪 (77.9坪) | 91.3万/坪 (31.8坪) | 157万/坪 (21.9坪) |
| 妙典駅 | 255万/坪 (21.2坪) | 262万/坪 (145坪) | 108万/坪 (78.7坪) |
| 原木中山駅 | 59.8万/坪 (65.0坪) | - | 156万/坪 (16.6坪) |
| 西船橋駅 | 49.3万/坪 (59.0坪) | 99.4万/坪 (62.8坪) | 93.8万/坪 (32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行徳駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.4％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 31.8 坪から +145.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 8.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
南行徳駅 127.9 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
南行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.0％( -169.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 30.3 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 11.7 分、+288.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示