【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ東西線 (浦安駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -20.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 54.0 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南行徳駅、妙典駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙典駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙典駅、南行徳駅)は +35.4 ％(坪単価 +42.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原木中山駅、浦安駅)は -24.7 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 16.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +49.8％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.8％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦安駅 | 105万/坪 (41.8坪) | 124万/坪 (52.8坪) | 122万/坪 (63.7坪) |
| 南行徳駅 | 152万/坪 (65.3坪) | 125万/坪 (61.4坪) | 106万/坪 (53.1坪) |
| 行徳駅 | 155万/坪 (42.4坪) | 148万/坪 (25.0坪) | 103万/坪 (76.8坪) |
| 妙典駅 | 174万/坪 (86.2坪) | 116万/坪 (73.0坪) | 113万/坪 (75.1坪) |
| 原木中山駅 | 82.6万/坪 (121坪) | 125万/坪 (25.0坪) | 65.5万/坪 (153坪) |
| 西船橋駅 | 86.9万/坪 (66.6坪) | 86.6万/坪 (47.5坪) | 69.6万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙典駅 174.1 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
妙典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +49.8％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 73.0 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.9 分 → 2022年 7.4 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 28.6 ％)
南行徳駅 151.6 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
南行徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 61.4 坪から +6.3 ％増)。
原木中山駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
原木中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -33.8％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 25.0 坪から +384.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
浦安駅 104.9 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
浦安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.7％( -19.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 52.8 坪から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.8 分 → 2022年 10.8 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示