【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 94.9 坪から -43.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。京成大久保駅、八千代台駅、ユーカリが丘駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはユーカリが丘駅で昨年に比べ +88.6 ％、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(ユーカリが丘駅、公津の杜駅)は +78.6 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成佐倉駅、実籾駅)は -43.6 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗吾参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | 73.1万/坪 (28.7坪) |
| 東中山駅 | - | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | 102万/坪 (39.3坪) |
| 海神駅 | 62.6万/坪 (28.7坪) | 102万/坪 (32.9坪) | 79.5万/坪 (41.6坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | - | - | - |
| 船橋競馬場駅 | - | - | - |
| 谷津駅 | - | 135万/坪 (33.3坪) | - |
| 京成津田沼駅 | - | 125万/坪 (112坪) | 89.8万/坪 (36.3坪) |
| 京成大久保駅 | 42.4万/坪 (44.4坪) | 29.2万/坪 (51.9坪) | 53.6万/坪 (31.8坪) |
| 実籾駅 | 33.7万/坪 (49.2坪) | 55.6万/坪 (36.3坪) | 41.7万/坪 (60.1坪) |
| 八千代台駅 | 50.6万/坪 (34.4坪) | 36.4万/坪 (97.1坪) | 55.1万/坪 (52.0坪) |
| 京成大和田駅 | 25.0万/坪 (95.3坪) | 34.5万/坪 (34.8坪) | 27.3万/坪 (65.4坪) |
| 勝田台駅 | - | 34.5万/坪 (74.1坪) | 36.5万/坪 (109坪) |
| 志津駅 | - | 23.4万/坪 (46.4坪) | 22.3万/坪 (118坪) |
| ユーカリが丘駅 | 60.4万/坪 (52.9坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) | 20.2万/坪 (149坪) |
| 京成臼井駅 | - | 19.6万/坪 (66.9坪) | 28.2万/坪 (69.1坪) |
| 京成佐倉駅 | 11.5万/坪 (63.5坪) | 22.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | 4.5万/坪 (46.1坪) | - | - |
| 宗吾参道駅 | 2.2万/坪 (36.3坪) | 3.5万/坪 (57.5坪) | 36.0万/坪 (70.1坪) |
| 公津の杜駅 | 18.3万/坪 (69.9坪) | 10.8万/坪 (219坪) | 14.7万/坪 (60.7坪) |
| 京成成田駅 | - | 2.9万/坪 (56.0坪) | 20.7万/坪 (53.9坪) |
| 成田空港駅 | - | 7.6万/坪 (193坪) | 16.5万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ユーカリが丘駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +88.6 ％)
ユーカリが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.6％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 49.9 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
公津の杜駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +68.6 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 219.3 坪から -68.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.0 分 → 2024年 54.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
京成佐倉駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.9％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 59.0 坪から +7.7 ％増)。
実籾駅 33.7 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 36.3 坪から +35.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 13.5 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示