【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて +58.3％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 82.1 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大神宮下駅、京成津田沼駅、実籾駅、京成大和田駅、京成臼井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成佐倉駅で昨年に比べ +8598.1 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成佐倉駅、京成大和田駅)は +4321.8 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成酒々井駅、京成成田駅)は -61.5 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.6 分 → 2020年 22.5 分、+27.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.7％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京成本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | 79.6万/坪 (81.7坪) |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | 78.4万/坪 (40.8坪) |
| 東中山駅 | 90.2万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | 92.6万/坪 (30.3坪) |
| 海神駅 | 76.4万/坪 (48.4坪) | - | 65.2万/坪 (45.4坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 117万/坪 (145坪) | 87.6万/坪 (29.5坪) | 111万/坪 (52.9坪) |
| 船橋競馬場駅 | 84.9万/坪 (31.8坪) | 85.2万/坪 (69.1坪) | 87.3万/坪 (37.8坪) |
| 谷津駅 | 119万/坪 (44.2坪) | - | 85.8万/坪 (53.4坪) |
| 京成津田沼駅 | 78.5万/坪 (47.9坪) | 59.9万/坪 (38.2坪) | 54.4万/坪 (53.2坪) |
| 京成大久保駅 | 45.6万/坪 (41.3坪) | 55.7万/坪 (84.3坪) | 41.2万/坪 (59.6坪) |
| 実籾駅 | 31.0万/坪 (53.3坪) | 23.5万/坪 (46.9坪) | 19.1万/坪 (79.4坪) |
| 八千代台駅 | 36.6万/坪 (102坪) | 32.1万/坪 (55.0坪) | 35.8万/坪 (61.9坪) |
| 京成大和田駅 | 22.7万/坪 (64.3坪) | 15.6万/坪 (66.6坪) | 18.2万/坪 (51.0坪) |
| 勝田台駅 | 17.4万/坪 (141坪) | 26.2万/坪 (82.2坪) | 13.1万/坪 (136坪) |
| 志津駅 | 11.5万/坪 (158坪) | 14.4万/坪 (71.8坪) | 21.0万/坪 (92.6坪) |
| ユーカリが丘駅 | 38.6万/坪 (103坪) | 44.4万/坪 (59.7坪) | 49.5万/坪 (79.4坪) |
| 京成臼井駅 | 12.4万/坪 (113坪) | 9.8万/坪 (108坪) | 24.4万/坪 (94.9坪) |
| 京成佐倉駅 | 19.2万/坪 (46.9坪) | 0.22万/坪 (227坪) | 9.2万/坪 (66.6坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | 0.5万/坪 (514坪) |
| 京成酒々井駅 | 10.0万/坪 (62.0坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) | 19.3万/坪 (182坪) |
| 宗吾参道駅 | 10.3万/坪 (145坪) | - | 6.5万/坪 (257坪) |
| 公津の杜駅 | 5.5万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (179坪) | 25.9万/坪 (105坪) |
| 京成成田駅 | 6.1万/坪 (48.4坪) | 12.2万/坪 (93.8坪) | 12.6万/坪 (66.6坪) |
| 成田空港駅 | - | 31.9万/坪 (172坪) | 2.2万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成佐倉駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +8598.1 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8598.1％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 226.9 坪から -79.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 14.5 分、-39.6 ％と大きく減少)
京成大和田駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 66.6 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 15.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
京成酒々井駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
京成酒々井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.0％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 48.4 坪から +28.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 22.5 分、+221.4 ％と大きく増加)
京成成田駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.9％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 93.8 坪から -48.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.0 分 → 2020年 30.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示