【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -71.6％( -247件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 94.3 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。猪名寺駅、川西池田駅、三田駅、篠山口駅、黒井駅、丹波竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藍本駅で昨年に比べ +12912.5 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(藍本駅、広野駅)は +7249.9 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生瀬駅、谷川駅)は -96.5 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.3 ％ → 2024年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.6 分 → 2024年 35.6 分、+24.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -85.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 68.1万/坪 (48.9坪) | 78.0万/坪 (70.5坪) | 90.9万/坪 (75.9坪) |
| 塚口駅 | 89.6万/坪 (32.9坪) | 96.8万/坪 (67.8坪) | 81.8万/坪 (62.0坪) |
| 猪名寺駅 | 54.9万/坪 (48.4坪) | 37.5万/坪 (42.0坪) | 46.3万/坪 (162坪) |
| 伊丹駅 | 76.4万/坪 (42.9坪) | 66.1万/坪 (64.6坪) | 69.0万/坪 (104坪) |
| 北伊丹駅 | 36.8万/坪 (15.9坪) | 52.7万/坪 (62.0坪) | 41.7万/坪 (94.4坪) |
| 川西池田駅 | 81.9万/坪 (31.8坪) | 57.2万/坪 (51.9坪) | 41.5万/坪 (105坪) |
| 中山寺駅 | - | 40.5万/坪 (125坪) | 60.1万/坪 (83.2坪) |
| 宝塚駅 | 35.1万/坪 (58.2坪) | 55.5万/坪 (52.0坪) | 67.8万/坪 (53.8坪) |
| 生瀬駅 | 0.4万/坪 (90.8坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) | 9.8万/坪 (76.9坪) |
| 西宮名塩駅 | 2.9万/坪 (84.7坪) | 8.9万/坪 (151坪) | 7.1万/坪 (80.6坪) |
| 武田尾駅 | 2.1万/坪 (68.6坪) | 0.25万/坪 (106坪) | 0.11万/坪 (185坪) |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 34.2万/坪 (96.2坪) | 26.4万/坪 (108坪) | 32.0万/坪 (93.0坪) |
| 新三田駅 | - | 34.2万/坪 (169坪) | 5.6万/坪 (192坪) |
| 広野駅 | 9.8万/坪 (88.2坪) | 0.6万/坪 (156坪) | 0.9万/坪 (140坪) |
| 相野駅 | 3.7万/坪 (158坪) | 3.4万/坪 (101坪) | 4.3万/坪 (125坪) |
| 藍本駅 | 1.7万/坪 (221坪) | 0.01万/坪 (75.6坪) | - |
| 草野駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | 2.8万/坪 (114坪) |
| 古市駅 | - | 1.8万/坪 (56.7坪) | 2.5万/坪 (51.4坪) |
| 南矢代駅 | - | 0.3万/坪 (84.7坪) | 8.3万/坪 (115坪) |
| 篠山口駅 | 12.2万/坪 (72.3坪) | 8.2万/坪 (101坪) | 5.8万/坪 (148坪) |
| 丹波大山駅 | - | 2.8万/坪 (69.1坪) | 0.01万/坪 (48.4坪) |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | 0.14万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (178坪) | 1.4万/坪 (397坪) |
| 柏原駅 | 6.3万/坪 (132坪) | 8.0万/坪 (137坪) | 5.4万/坪 (135坪) |
| 石生駅 | 3.1万/坪 (236坪) | 5.0万/坪 (134坪) | 3.4万/坪 (141坪) |
| 黒井駅 | 5.7万/坪 (41.6坪) | 2.9万/坪 (116坪) | 3.6万/坪 (118坪) |
| 市島駅 | - | 3.9万/坪 (114坪) | 3.2万/坪 (83.2坪) |
| 丹波竹田駅 | 1.7万/坪 (112坪) | 1.1万/坪 (204坪) | 1.1万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藍本駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +12912.5 ％)
藍本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12912.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 75.6 坪から +192.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 120.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
広野駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +1587.2 ％)
広野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1587.2％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 155.8 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 33.3 分、-25.9 ％と大きく減少)
生瀬駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
生瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.0％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 66.6 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 60.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
谷川駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
谷川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 178.1 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.9 分 → 2024年 90.0 分、+143.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示