【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅~丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -16.2%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2023年)に比べて -55.8%( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 105.6 坪から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。尼崎駅、伊丹駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武田尾駅で昨年に比べ +1359.1 %、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(武田尾駅、黒井駅)は +786.5 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北伊丹駅、柏原駅)は -61.2 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 % → 2024年 8.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -21.8%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -32.8%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 101万/坪 (57.5坪) | 81.4万/坪 (64.7坪) | 69.2万/坪 (66.8坪) |
塚口駅 | 109万/坪 (31.0坪) | 139万/坪 (75.6坪) | 81.1万/坪 (52.0坪) |
猪名寺駅 | - | - | 39.0万/坪 (148坪) |
伊丹駅 | 93.4万/坪 (31.8坪) | 57.0万/坪 (104坪) | 68.3万/坪 (95.0坪) |
北伊丹駅 | 17.0万/坪 (10.6坪) | 51.7万/坪 (84.7坪) | 61.5万/坪 (109坪) |
川西池田駅 | - | 50.4万/坪 (44.2坪) | 23.4万/坪 (55.0坪) |
中山寺駅 | - | 31.5万/坪 (155坪) | 58.0万/坪 (81.4坪) |
宝塚駅 | - | 52.6万/坪 (28.0坪) | 95.0万/坪 (67.1坪) |
生瀬駅 | 0.4万/坪 (90.8坪) | - | 9.5万/坪 (95.3坪) |
西宮名塩駅 | - | - | 9.0万/坪 (77.5坪) |
武田尾駅 | 3.7万/坪 (72.6坪) | 0.25万/坪 (106坪) | - |
道場駅 | - | - | - |
三田駅 | 23.5万/坪 (121坪) | 24.9万/坪 (110坪) | 34.2万/坪 (136坪) |
新三田駅 | - | - | - |
広野駅 | 8.7万/坪 (44.6坪) | - | - |
相野駅 | 2.4万/坪 (186坪) | 3.5万/坪 (72.4坪) | 7.1万/坪 (98.6坪) |
藍本駅 | - | - | - |
草野駅 | - | - | - |
古市駅 | - | 2.4万/坪 (63.5坪) | - |
南矢代駅 | - | 0.3万/坪 (84.7坪) | - |
篠山口駅 | 7.6万/坪 (84.2坪) | 10.0万/坪 (129坪) | 6.4万/坪 (96.0坪) |
丹波大山駅 | - | - | - |
下滝駅 | - | - | - |
谷川駅 | - | 1.9万/坪 (320坪) | 1.9万/坪 (454坪) |
柏原駅 | 10.3万/坪 (96.8坪) | 23.1万/坪 (39.3坪) | 4.6万/坪 (171坪) |
石生駅 | 2.4万/坪 (293坪) | 4.4万/坪 (218坪) | 3.9万/坪 (92.9坪) |
黒井駅 | 5.7万/坪 (41.6坪) | 1.8万/坪 (142坪) | 2.8万/坪 (112坪) |
市島駅 | - | 2.6万/坪 (136坪) | - |
丹波竹田駅 | 1.7万/坪 (112坪) | - | 0.6万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武田尾駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +1359.1 %)
武田尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +1359.1%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 105.9 坪から -31.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 30.0 分、-66.7 %と大きく減少)
黒井駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +213.9 %)
黒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +213.9%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 142.2 坪から -70.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 10.5 分、-34.4 %と大きく減少)
北伊丹駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -67.1 %)
北伊丹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -67.1%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 84.7 坪から -87.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 13.0 分、+21.9 %と大きく増加)
柏原駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -55.4%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 39.3 坪から +146.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 4.0 分、-84.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示