【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 100 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 101.9 坪から +39.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。猪名寺駅、川西池田駅、篠山口駅、黒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +961.7 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田駅、生瀬駅)は +602.4 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石生駅、西宮名塩駅)は -44.2 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 29.2 分 → 2021年 33.1 分、+13.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 78.4万/坪 (47.8坪) | 68.4万/坪 (49.2坪) | 61.8万/坪 (39.8坪) |
| 塚口駅 | 84.3万/坪 (70.8坪) | 77.2万/坪 (102坪) | 74.9万/坪 (95.6坪) |
| 猪名寺駅 | 63.6万/坪 (87.2坪) | 36.3万/坪 (95.8坪) | 63.2万/坪 (34.8坪) |
| 伊丹駅 | 65.5万/坪 (97.1坪) | 58.7万/坪 (82.6坪) | 58.3万/坪 (74.8坪) |
| 北伊丹駅 | 43.5万/坪 (24.2坪) | 37.0万/坪 (87.2坪) | 33.7万/坪 (155坪) |
| 川西池田駅 | 56.0万/坪 (119坪) | 43.0万/坪 (44.9坪) | 29.2万/坪 (74.4坪) |
| 中山寺駅 | - | - | 63.0万/坪 (34.8坪) |
| 宝塚駅 | 34.1万/坪 (130坪) | 42.0万/坪 (64.3坪) | - |
| 生瀬駅 | 31.2万/坪 (54.5坪) | 9.1万/坪 (194坪) | 19.1万/坪 (51.4坪) |
| 西宮名塩駅 | 8.7万/坪 (76.6坪) | 12.3万/坪 (60.9坪) | 5.2万/坪 (96.8坪) |
| 武田尾駅 | - | 7.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 道場駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 三田駅 | 44.9万/坪 (46.1坪) | 4.2万/坪 (111坪) | 30.0万/坪 (29.5坪) |
| 新三田駅 | - | 0.8万/坪 (66.6坪) | 4.0万/坪 (30.3坪) |
| 広野駅 | - | - | - |
| 相野駅 | 6.0万/坪 (93.3坪) | 6.0万/坪 (70.3坪) | 6.8万/坪 (80.8坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | - | - | - |
| 古市駅 | - | - | 1.9万/坪 (121坪) |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 6.8万/坪 (282坪) | 4.2万/坪 (146坪) | 6.9万/坪 (62.8坪) |
| 丹波大山駅 | - | 2.6万/坪 (74.6坪) | - |
| 下滝駅 | - | 0.8万/坪 (363坪) | - |
| 谷川駅 | - | 0.8万/坪 (88.5坪) | - |
| 柏原駅 | 4.8万/坪 (101坪) | - | 8.3万/坪 (75.6坪) |
| 石生駅 | 2.0万/坪 (101坪) | 4.8万/坪 (236坪) | 3.2万/坪 (309坪) |
| 黒井駅 | 2.2万/坪 (277坪) | 1.6万/坪 (91.1坪) | 3.3万/坪 (127坪) |
| 市島駅 | 5.5万/坪 (106坪) | - | 1.4万/坪 (101坪) |
| 丹波竹田駅 | - | 0.4万/坪 (293坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +961.7 ％)
三田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +961.7％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 110.9 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 66.3 分 → 2021年 15.5 分、-76.6 ％と大きく減少)
生瀬駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +243.1 ％)
生瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +243.1％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 194.4 坪から -72.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.0 分 → 2021年 7.0 分、-79.4 ％と大きく減少)
石生駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
石生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 236.0 坪から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.0 分 → 2021年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
西宮名塩駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
西宮名塩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.5％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 60.9 坪から +25.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示