【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +26件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.6年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。熱海駅、天竜川駅、弁天島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは焼津駅で昨年に比べ +136.7 ％、単価は 15.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(焼津駅、弁天島駅)は +106.5 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(片浜駅、清水駅)は -51.9 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.5 分 → 2024年 17.4 分、-15.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 14.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.6 年 → 2024年 25.5 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 55.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.6％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +325.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 59.7万/㎡ (33.3年/73.8㎡) | 38.9万/㎡ (32.5年/66.2㎡) | 25.4万/㎡ (37.1年/77.3㎡) |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 34.7万/㎡ (19.4年/74.6㎡) | 33.8万/㎡ (18.2年/76.4㎡) | 20.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 沼津駅 | 20.8万/㎡ (27.8年/71.3㎡) | 22.5万/㎡ (23.1年/72.1㎡) | 14.7万/㎡ (31.4年/53.7㎡) |
| 片浜駅 | 5.7万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.5年/95.0㎡) | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | - | 42.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) |
| 富士駅 | 28.7万/㎡ (16.5年/65.5㎡) | 30.6万/㎡ (16.8年/60.6㎡) | 23.0万/㎡ (22.6年/70.0㎡) |
| 富士川駅 | - | - | 18.0万/㎡ (20.5年/72.5㎡) |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | 7.4万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | - |
| 清水駅 | 18.2万/㎡ (35.9年/61.7㎡) | 31.6万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 21.9万/㎡ (25.0年/73.0㎡) |
| 草薙駅 | - | 36.1万/㎡ (21.5年/71.2㎡) | 17.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 東静岡駅 | 44.3万/㎡ (12.9年/84.0㎡) | 38.7万/㎡ (19.4年/77.3㎡) | 38.1万/㎡ (16.0年/81.0㎡) |
| 静岡駅 | 35.8万/㎡ (23.9年/67.0㎡) | 34.8万/㎡ (25.5年/70.8㎡) | 30.2万/㎡ (25.2年/68.5㎡) |
| 安倍川駅 | - | 16.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 18.8万/㎡ (18.5年/85.0㎡) |
| 用宗駅 | 26.6万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 27.5万/㎡ (29.5年/40.0㎡) | 15.6万/㎡ (26.9年/61.7㎡) |
| 焼津駅 | 15.2万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 6.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (26.1年/67.1㎡) |
| 西焼津駅 | - | - | 12.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
| 藤枝駅 | 23.8万/㎡ (20.0年/78.8㎡) | 39.3万/㎡ (14.7年/66.7㎡) | 34.0万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | - | 40.0万/㎡ (3.5年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (7.5年/80.0㎡) |
| 掛川駅 | 44.4万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | 57.1万/㎡ (1.5年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (23.3年/71.2㎡) |
| 袋井駅 | - | 28.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 4.0万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - | - |
| 豊田町駅 | 28.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - | - |
| 天竜川駅 | 17.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 17.5万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
| 浜松駅 | 27.3万/㎡ (27.5年/70.5㎡) | 25.4万/㎡ (25.4年/67.5㎡) | 21.2万/㎡ (25.9年/66.0㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 17.3万/㎡ (21.0年/61.7㎡) | 9.8万/㎡ (47.5年/52.5㎡) | 16.4万/㎡ (25.5年/67.5㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
焼津駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 +136.7 ％)
焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +136.7％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 12.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
弁天島駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +76.4 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +76.4％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 47.5年から -55.8 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 21.0 年、-55.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.5 分 → 2024年 2.3 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
片浜駅 5.7 万/㎡(昨年同期比 -61.4 ％)
片浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 29.5年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.5 年 → 2024年 32.5 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
清水駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -42.5 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 15.0年から +138.9 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 35.9 年、+138.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 13.0 分、+188.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示