【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 146 件(１年前(2019年)に比べて +28.1％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.1年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、東静岡駅、用宗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +105.0 ％、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(掛川駅、三島駅)は +77.3 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(原駅、清水駅)は -60.7 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.1 分 → 2020年 23.1 分、+14.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.4 ％ → 2020年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.6％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -82.9％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 27.5万/㎡ (20.9年/66.2㎡) | 18.4万/㎡ (23.4年/75.0㎡) | 20.9万/㎡ (24.1年/68.6㎡) |
| 沼津駅 | 21.1万/㎡ (20.8年/73.6㎡) | 22.6万/㎡ (20.8年/68.4㎡) | 18.7万/㎡ (20.2年/80.4㎡) |
| 片浜駅 | - | - | - |
| 原駅 | 1.7万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 9.8万/㎡ (27.4年/68.3㎡) | - |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | - | 15.1万/㎡ (24.1年/76.7㎡) |
| 富士駅 | 15.1万/㎡ (27.4年/67.0㎡) | 13.1万/㎡ (20.8年/68.3㎡) | 11.7万/㎡ (25.6年/60.8㎡) |
| 富士川駅 | 11.5万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 22.4万/㎡ (22.3年/76.7㎡) | 36.4万/㎡ (12.8年/57.5㎡) | 29.8万/㎡ (10.3年/78.3㎡) |
| 草薙駅 | 23.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 35.1万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | 34.6万/㎡ (11.8年/65.0㎡) |
| 東静岡駅 | 40.1万/㎡ (10.6年/78.3㎡) | 28.7万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 32.7万/㎡ (10.0年/74.4㎡) |
| 静岡駅 | 26.0万/㎡ (24.6年/59.9㎡) | 27.8万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 29.0万/㎡ (20.4年/62.6㎡) |
| 安倍川駅 | - | 21.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - |
| 用宗駅 | 18.0万/㎡ (26.8年/40.0㎡) | 14.7万/㎡ (25.8年/30.0㎡) | - |
| 焼津駅 | 12.7万/㎡ (30.1年/31.7㎡) | 15.6万/㎡ (19.8年/57.5㎡) | 13.0万/㎡ (28.8年/57.5㎡) |
| 西焼津駅 | - | 16.8万/㎡ (18.8年/95.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.8年/65.0㎡) |
| 藤枝駅 | 23.3万/㎡ (15.8年/77.5㎡) | 26.4万/㎡ (13.2年/90.0㎡) | 36.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 島田駅 | - | 33.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 31.2万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) | 16.5万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | - | 22.1万/㎡ (20.3年/73.3㎡) | 16.3万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 豊田町駅 | - | 25.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (19.8年/65.0㎡) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 22.0万/㎡ (23.4年/67.3㎡) | 20.6万/㎡ (24.9年/63.6㎡) | 20.7万/㎡ (23.9年/63.6㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +105.0 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +105.0％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 21.8年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.8 年 → 2020年 16.8 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 2.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
三島駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +49.5 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +49.5％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.4年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.4 年 → 2020年 20.9 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 62.5 ％)
原駅 1.7 万/㎡(昨年同期比 -82.9 ％)
原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -82.9％( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.4年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.7 分 → 2020年 30.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
清水駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -38.5 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 12.8年から +74.5 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.8 年 → 2020年 22.3 年、+74.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.2 分 → 2020年 21.7 分、+863.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示