【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 143 件(１年前(2019年)に比べて +17.2％( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.0年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。静岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草薙駅で昨年に比べ +150.0 ％、単価は 54.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(草薙駅、清水駅)は +129.0 ％(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(磐田駅、弁天島駅)は -51.1 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 6.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 40.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 26.5 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 9.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +150.0％( +32.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 25.8万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 30.5万/㎡ (13.7年/71.7㎡) | 18.4万/㎡ (21.6年/70.0㎡) |
| 沼津駅 | 23.3万/㎡ (21.8年/69.6㎡) | 22.9万/㎡ (16.9年/73.5㎡) | 17.1万/㎡ (18.2年/69.0㎡) |
| 片浜駅 | 12.8万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - | - |
| 原駅 | 9.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | 14.4万/㎡ (19.5年/67.5㎡) | - |
| 富士駅 | 21.3万/㎡ (13.2年/75.0㎡) | 21.0万/㎡ (22.3年/66.4㎡) | 23.5万/㎡ (14.5年/83.3㎡) |
| 富士川駅 | - | - | 14.3万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | 22.9万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 清水駅 | 26.0万/㎡ (15.7年/74.2㎡) | 12.5万/㎡ (27.8年/52.5㎡) | 6.0万/㎡ (40.5年/55.0㎡) |
| 草薙駅 | 54.3万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (20.0年/66.7㎡) | 36.1万/㎡ (15.3年/71.2㎡) |
| 東静岡駅 | 38.2万/㎡ (11.7年/77.1㎡) | 38.4万/㎡ (9.6年/85.8㎡) | 35.5万/㎡ (0年/45.0㎡) |
| 静岡駅 | 35.7万/㎡ (16.6年/69.8㎡) | 28.2万/㎡ (24.3年/69.0㎡) | 25.1万/㎡ (23.6年/65.0㎡) |
| 安倍川駅 | 18.9万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | - | 15.0万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 用宗駅 | - | - | 18.7万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
| 焼津駅 | 18.9万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | 24.9万/㎡ (13.5年/67.5㎡) | 22.3万/㎡ (7.0年/50.0㎡) |
| 西焼津駅 | 9.6万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | - | - |
| 藤枝駅 | 35.1万/㎡ (2.0年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (11.0年/78.8㎡) | 25.6万/㎡ (19.0年/77.5㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | - | - | 17.1万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 13.4万/㎡ (18.0年/67.5㎡) | 28.8万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
| 豊田町駅 | - | 26.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | 14.9万/㎡ (24.7年/73.3㎡) | - | - |
| 浜松駅 | 20.8万/㎡ (25.7年/66.3㎡) | 23.6万/㎡ (21.7年/59.8㎡) | 19.1万/㎡ (22.0年/69.2㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 4.0万/㎡ (46.0年/20.0㎡) | 7.8万/㎡ (43.0年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (11.0年/92.5㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +150.0 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +150.0％( +32.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 20.0年から -80.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.0 年 → 2020年 4.0 年、-80.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 1.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
清水駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +108.1 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +108.1％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 27.8年から -43.5 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +41.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 15.7 年、-43.5 ％と大きく減少)
磐田駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -53.5 ％)
磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -53.5％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 12.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 18.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
弁天島駅 4.0 万/㎡(昨年同期比 -48.8 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 43.0年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 12.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示