【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東北本線 (新白河駅～伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +156.2％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.5年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +9.9 ％、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +9.9 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -16.9 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 60.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 安積永盛駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 25.1万/㎡ (21.5年/63.3㎡) | 22.9万/㎡ (22.0年/62.5㎡) | 19.4万/㎡ (26.5年/59.6㎡) |
| 二本松駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 23.3万/㎡ (23.4年/63.9㎡) | 28.1万/㎡ (20.0年/56.2㎡) | 21.7万/㎡ (23.3年/54.0㎡) |
| 伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.0年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 57.7 ％)
福島駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.0年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.0 年 → 2020年 23.4 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 15.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示