【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +21.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 14.8年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八丁畷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁畷駅で昨年に比べ +17.6 ％、単価は 76.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は +17.6 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -11.0 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.1 分 → 2020年 6.6 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 43.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 14.8 年 → 2020年 17.1 年、+15.5 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 13.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.6％( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 62.4万/㎡ (18.7年/53.9㎡) | 70.0万/㎡ (15.1年/46.2㎡) | 47.0万/㎡ (13.9年/60.7㎡) |
| 八丁畷駅 | 76.3万/㎡ (16.1年/36.1㎡) | 64.9万/㎡ (16.8年/43.3㎡) | 47.6万/㎡ (18.9年/49.0㎡) |
| 川崎新町駅 | - | - | - |
| 小田栄駅 | - | 55.4万/㎡ (4.5年/65.0㎡) | 47.1万/㎡ (3.5年/70.0㎡) |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 76.3 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.6％( +11.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 16.8年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 36.1 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
尻手駅 62.4 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.1年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.8 分 → 2020年 7.8 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.1 年 → 2020年 18.7 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示