【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 15.8年から +30.1 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。尻手駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +5.0 ％、単価は 52.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +5.0 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は -6.5 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 20.6 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 11.9 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.7 ％ → 2020年 46.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -72.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 52.3万/㎡ (14.1年/66.0㎡) | 49.8万/㎡ (16.0年/66.4㎡) | 47.1万/㎡ (15.5年/65.7㎡) |
| 八丁畷駅 | 61.4万/㎡ (23.9年/44.5㎡) | 65.7万/㎡ (15.6年/46.5㎡) | 56.7万/㎡ (21.7年/53.3㎡) |
| 川崎新町駅 | - | - | - |
| 小田栄駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 +5.0 ％)
尻手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -72.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 16.0年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.0 年 → 2020年 14.1 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 20.0 ％)
八丁畷駅 61.4 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 15.6年から +52.9 ％増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.6 年 → 2020年 23.9 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.2 分 → 2020年 12.6 分、+140.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示