【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2020年)に比べて +142.4％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 21.1年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 74.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。柳小路駅、藤沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +13.0 ％、単価は 60.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(藤沢駅)は +13.0 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌倉駅)は -17.9 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 8.5 分、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 24.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 6.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +118.2％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵠沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.5％( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 55.0万/㎡ (25.7年/105㎡) | 67.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 56.1万/㎡ (25.0年/62.5㎡) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | 60.1万/㎡ (24.6年/85.0㎡) | - | - |
| 長谷駅 | 57.8万/㎡ (15.8年/90.0㎡) | 63.0万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 36.4万/㎡ (51.8年/55.0㎡) |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | - | - | - |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | - | - | - |
| 江ノ島駅 | 61.4万/㎡ (27.4年/71.7㎡) | - | 48.6万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
| 湘南海岸公園駅 | 49.4万/㎡ (19.1年/85.0㎡) | - | - |
| 鵠沼駅 | 44.0万/㎡ (27.8年/50.0㎡) | 53.3万/㎡ (13.8年/60.0㎡) | 41.7万/㎡ (22.8年/60.0㎡) |
| 柳小路駅 | 48.0万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 42.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | - |
| 石上駅 | 56.9万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - | - |
| 藤沢駅 | 60.3万/㎡ (16.8年/66.1㎡) | 53.4万/㎡ (20.7年/60.2㎡) | 52.2万/㎡ (18.7年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 60.3 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +118.2％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 20.7年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.7 年 → 2021年 16.8 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 14.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 6.2 ％)
鎌倉駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.9％( -12.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.3年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 105.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +50.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.7 分 → 2021年 15.0 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示