【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +92.3％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.9年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +22.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +36.7 ％、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +36.7 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +36.7 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +64.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +64.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 31.1万/㎡ (22.8年/68.9㎡) | 22.7万/㎡ (25.7年/56.2㎡) | 23.7万/㎡ (24.5年/60.9㎡) |
| 西金沢駅 | - | 11.4万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | - |
| 野々市駅 | 15.2万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - | - |
| 松任駅 | 17.0万/㎡ (26.3年/68.8㎡) | - | - |
| 加賀笠間駅 | - | - | - |
| 小松駅 | 33.6万/㎡ (12.5年/85.0㎡) | - | 7.2万/㎡ (26.5年/25.0㎡) |
| 粟津駅 | 2.2万/㎡ (42.5年/45.0㎡) | - | - |
| 大聖寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +36.7 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +64.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.7年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.7 年 → 2021年 22.8 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.5 分 → 2021年 23.2 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示