【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.1年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +14.0 ％、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +14.0 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松任駅)は -30.6 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -43.3％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | 14.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 29.0万/㎡ (21.9年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (23.2年/65.0㎡) | 15.6万/㎡ (24.9年/63.3㎡) |
| 金沢駅 | 29.0万/㎡ (26.4年/72.4㎡) | 25.5万/㎡ (25.9年/64.9㎡) | 27.6万/㎡ (23.6年/73.7㎡) |
| 西金沢駅 | - | 20.0万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - |
| 野々市駅 | 21.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (15.5年/90.0㎡) | - |
| 松任駅 | 9.8万/㎡ (34.0年/32.5㎡) | 14.1万/㎡ (33.5年/41.7㎡) | 11.8万/㎡ (32.5年/45.0㎡) |
| 加賀笠間駅 | - | - | - |
| 小松駅 | 16.1万/㎡ (32.1年/55.0㎡) | - | 12.1万/㎡ (29.5年/71.7㎡) |
| 粟津駅 | - | 11.5万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | - |
| 加賀温泉駅 | 9.5万/㎡ (36.5年/40.0㎡) | - | - |
| 大聖寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +14.0 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -43.3％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.9年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
松任駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.5年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示