【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +17.2％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.0年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +76.5 ％、単価は 12.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小松駅)は +76.5 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -68.9 ％(単価 -21.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.2 ％ → 2024年 63.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +22.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -68.9％( -21.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 13.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 9.7万/㎡ (42.1年/59.0㎡) | 31.2万/㎡ (17.3年/81.7㎡) | 21.0万/㎡ (19.3年/77.5㎡) |
| 金沢駅 | 32.1万/㎡ (24.8年/72.0㎡) | 30.0万/㎡ (25.9年/69.3㎡) | 26.8万/㎡ (24.8年/68.3㎡) |
| 西金沢駅 | 25.7万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - | 20.2万/㎡ (31.3年/67.5㎡) |
| 野々市駅 | - | 30.7万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (26.3年/72.5㎡) |
| 松任駅 | 12.0万/㎡ (34.3年/50.0㎡) | 15.7万/㎡ (33.0年/35.0㎡) | 11.0万/㎡ (31.3年/20.0㎡) |
| 加賀笠間駅 | - | 10.8万/㎡ (32.3年/25.0㎡) | - |
| 小松駅 | 12.0万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 6.8万/㎡ (30.3年/25.0㎡) | 10.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) |
| 粟津駅 | - | - | - |
| 加賀温泉駅 | - | - | - |
| 大聖寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 +76.5 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +76.5％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
東金沢駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -68.9 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -68.9％( -21.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 17.3年から +143.8 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 42.1 年、+143.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示