【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 243 件(１年前(2022年)に比べて +1.7％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.0年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東金沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +15.9 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +15.9 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -0.6 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 227 件(１年前(2022年)に比べて -0.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 14.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | - |
| 森本駅 | - | - | 4.8万/㎡ (29.8年/25.0㎡) |
| 東金沢駅 | 26.3万/㎡ (21.6年/76.8㎡) | 22.7万/㎡ (19.2年/77.7㎡) | 23.5万/㎡ (22.8年/75.5㎡) |
| 金沢駅 | 26.5万/㎡ (26.5年/65.9㎡) | 26.7万/㎡ (24.2年/70.6㎡) | 28.8万/㎡ (23.0年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.2年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.2 年 → 2023年 21.6 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 6.6 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
金沢駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 227 件(１年前(2022年)に比べて -0.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 24.2年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 6.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.7 ％ → 2023年 64.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示