【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.2％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 23.7年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢駅で昨年に比べ -9.4 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +1.7 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -9.4 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 29.3 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.5 ％ → 2023年 70.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 ％ → 2023年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -21.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | 4.8万/㎡ (29.8年/25.0㎡) |
| 東金沢駅 | 18.8万/㎡ (30.3年/87.5㎡) | 18.5万/㎡ (23.8年/87.5㎡) | 25.0万/㎡ (16.3年/102㎡) |
| 金沢駅 | 25.5万/㎡ (29.2年/64.8㎡) | 28.1万/㎡ (23.7年/74.2㎡) | 24.8万/㎡ (24.6年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 23.8年から +27.4 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 30.3 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
金沢駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.4％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -21.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 23.7年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 29.2 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.8 ％ → 2023年 72.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 6.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示