【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.7年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +77.3 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +77.3 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -7.6 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.7 分 → 2023年 21.4 分、-16.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.0 ％ → 2023年 70.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +77.3％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて +36.7％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 14.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 27.7万/㎡ (23.2年/65.0㎡) | 15.6万/㎡ (24.9年/63.3㎡) | 15.8万/㎡ (36.5年/45.0㎡) |
| 金沢駅 | 25.5万/㎡ (25.9年/64.9㎡) | 27.6万/㎡ (23.6年/73.7㎡) | 31.1万/㎡ (22.8年/68.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +77.3 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +77.3％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.9年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
金沢駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて +36.7％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.6年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.5 分 → 2023年 22.1 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 1.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.8 ％ → 2023年 72.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示