【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -8.9％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.6年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +48.7 ％、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +48.7 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +11.9 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 ％ → 2023年 51.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.7％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 31.2万/㎡ (17.3年/81.7㎡) | 21.0万/㎡ (19.3年/77.5㎡) | 24.6万/㎡ (21.0年/82.5㎡) |
| 金沢駅 | 30.0万/㎡ (25.9年/69.3㎡) | 26.8万/㎡ (24.8年/68.3㎡) | 32.3万/㎡ (21.9年/66.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +48.7 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.7％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 19.3年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.3 年 → 2023年 17.3 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
金沢駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.8年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.8 ％ → 2023年 52.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示