【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 67 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.0年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +5.6 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +5.6 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -5.9 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 9.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.2 ％ → 2023年 58.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(前年比変わらず)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 29.2万/㎡ (15.0年/71.2㎡) | 31.1万/㎡ (12.5年/83.8㎡) | 31.5万/㎡ (12.5年/80.0㎡) |
| 金沢駅 | 25.7万/㎡ (25.5年/65.1㎡) | 24.4万/㎡ (24.7年/66.7㎡) | 28.1万/㎡ (22.5年/67.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.7年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 67.7 ％ → 2023年 60.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 2.1 ％)
東金沢駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 12.5年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.5 年 → 2023年 15.0 年、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示