【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.1％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +76.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.7年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +36.7 ％、単価は 31.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +36.7 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +36.7 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.5 分 → 2021年 22.6 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +64.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +64.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 15.8万/㎡ (36.5年/45.0㎡) | - | 24.5万/㎡ (13.3年/87.5㎡) |
| 金沢駅 | 31.1万/㎡ (22.8年/68.9㎡) | 22.7万/㎡ (25.7年/56.2㎡) | 23.7万/㎡ (24.5年/60.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +36.7 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +64.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.7年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.7 年 → 2021年 22.8 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.5 分 → 2021年 23.2 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示