【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.8％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +283.3％( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.4年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +28.6 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +28.6 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +28.6 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.8 分 → 2021年 22.3 分、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 59.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +261.1％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +261.1％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 24.6万/㎡ (21.0年/82.5㎡) | - | 28.3万/㎡ (9.8年/67.5㎡) |
| 金沢駅 | 32.3万/㎡ (21.9年/66.8㎡) | 25.2万/㎡ (22.4年/60.3㎡) | 21.5万/㎡ (24.3年/63.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +28.6 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +261.1％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.4年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.8 分 → 2021年 22.7 分、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 61.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示