【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.2％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +173.7％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 25.5年から -13.1 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +30.5 ％、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +30.5 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +30.5 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.5 年 → 2021年 22.1 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.1 分 → 2021年 19.6 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 66.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +163.2％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +163.2％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 31.5万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | - | 22.0万/㎡ (19.5年/97.5㎡) |
| 金沢駅 | 28.1万/㎡ (22.5年/67.6㎡) | 21.5万/㎡ (25.5年/60.5㎡) | 17.5万/㎡ (23.2年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +30.5 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +163.2％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.5年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.5 年 → 2021年 22.5 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.1 分 → 2021年 20.6 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 2.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 4.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示