【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -21.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.7年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢駅で昨年に比べ -4.0 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は -4.0 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -4.0 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.7 年 → 2020年 25.7 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 65.4 ％ → 2020年 72.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -10.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -10.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | - | 24.5万/㎡ (13.3年/87.5㎡) | 21.5万/㎡ (42.5年/65.0㎡) |
| 金沢駅 | 22.7万/㎡ (25.7年/56.2㎡) | 23.7万/㎡ (24.5年/60.9㎡) | 20.3万/㎡ (23.9年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -4.0 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -10.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.5年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 8.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示