【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.8年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +23.3 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +23.3 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +23.3 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.8 年 → 2020年 25.5 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | - | 22.0万/㎡ (19.5年/97.5㎡) | 20.1万/㎡ (14.3年/83.8㎡) |
| 金沢駅 | 21.5万/㎡ (25.5年/60.5㎡) | 17.5万/㎡ (23.2年/66.2㎡) | 19.9万/㎡ (20.2年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.3％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.2年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 61.1 ％ → 2020年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示