【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2022年)に比べて +17.1％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.0年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新日本橋駅、新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +32.3 ％、単価は 74.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +32.3 ％(単価 +18.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東京駅)は -19.6 ％(単価 -24.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 10.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 ％ → 2023年 27.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 7.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.6％( +32.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +68.6％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 102万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 126万/㎡ (8.0年/55.0㎡) | - |
| 新日本橋駅 | 166万/㎡ (1.0年/58.3㎡) | 133万/㎡ (18.0年/45.0㎡) | 114万/㎡ (17.0年/31.7㎡) |
| 馬喰町駅 | 112万/㎡ (16.7年/41.2㎡) | 111万/㎡ (11.2年/37.5㎡) | 110万/㎡ (11.1年/42.4㎡) |
| 錦糸町駅 | 93.0万/㎡ (20.3年/45.3㎡) | 91.9万/㎡ (18.5年/52.0㎡) | 86.2万/㎡ (19.6年/49.8㎡) |
| 新小岩駅 | 74.2万/㎡ (20.8年/55.2㎡) | 56.1万/㎡ (24.4年/57.1㎡) | 54.0万/㎡ (18.8年/60.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 74.2 万/㎡(昨年同期比 +32.3 ％)
新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +68.6％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 24.4年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.4 年 → 2023年 20.8 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.3 分 → 2023年 10.6 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 3.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 1.7 ％)
東京駅 101.7 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -24.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 8.0年から +137.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.0 年 → 2023年 19.0 年、+137.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示