【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅～新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 233 件(１年前(2019年)に比べて +1.3％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.5年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新日本橋駅、馬喰町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新日本橋駅で昨年に比べ +33.0 ％、単価は 129 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新日本橋駅)は +33.0 ％(単価 +31.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -5.8 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 27.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.8 ％ → 2020年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.6 ％ → 2020年 11.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.8％( +33.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて -3.5％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| JR総武線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | 114万/㎡ (14.0年/40.0㎡) |
| 新日本橋駅 | 129万/㎡ (15.2年/27.0㎡) | 96.7万/㎡ (16.1年/32.5㎡) | 86.5万/㎡ (14.6年/25.0㎡) |
| 馬喰町駅 | 138万/㎡ (16.2年/29.0㎡) | 105万/㎡ (16.4年/30.9㎡) | 104万/㎡ (13.0年/29.0㎡) |
| 錦糸町駅 | 90.2万/㎡ (18.3年/40.4㎡) | 95.8万/㎡ (15.2年/37.0㎡) | 88.1万/㎡ (16.5年/38.6㎡) |
| 新小岩駅 | 56.4万/㎡ (20.8年/53.9㎡) | 49.5万/㎡ (23.3年/58.3㎡) | 51.3万/㎡ (22.0年/55.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新日本橋駅 128.5 万/㎡(昨年同期比 +33.0 ％)
新日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +33.0％( +31.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 16.1年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 27.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
錦糸町駅 90.2 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 109 件(１年前(2019年)に比べて +12.4％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.2年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 40.4 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.6 ％ → 2020年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 4.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.2 年 → 2020年 18.3 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 12.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示