【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.5％( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 123 件(１年前(2023年)に比べて +18.3％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 14.6年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。三河島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ -6.3 ％、単価は 99.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +3.0 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -6.3 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.6 年 → 2024年 17.9 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 9.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.2 ％ → 2024年 27.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +20.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 108万/㎡ (18.2年/53.8㎡) | 106万/㎡ (17.2年/41.1㎡) | 120万/㎡ (17.5年/48.3㎡) |
| 日暮里駅 | 99.5万/㎡ (19.8年/56.6㎡) | 106万/㎡ (11.0年/78.6㎡) | 86.9万/㎡ (21.1年/57.1㎡) |
| 三河島駅 | 84.8万/㎡ (18.9年/51.7㎡) | 88.7万/㎡ (16.9年/52.5㎡) | 86.8万/㎡ (17.0年/50.0㎡) |
| 南千住駅 | 80.7万/㎡ (18.7年/58.6㎡) | 78.3万/㎡ (16.1年/61.9㎡) | 65.5万/㎡ (19.0年/72.6㎡) |
| 北千住駅 | 87.9万/㎡ (16.5年/54.2㎡) | 85.6万/㎡ (13.6年/55.2㎡) | 78.7万/㎡ (16.5年/54.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 80.7 万/㎡(昨年同期比 +3.0 ％)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +20.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.1年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 8.9 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.1 年 → 2024年 18.7 年、+16.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 3.4 ％)
日暮里駅 99.5 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -6.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 11.0年から +80.2 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.0 年 → 2024年 19.8 年、+80.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示