【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.3%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 78 件(1年前(2020年)に比べて +34.5%( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 13.4年から +27.9 %増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +15.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +25.4 %、単価は 96.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +25.4 %(単価 +19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -8.8 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 % → 2021年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.7 % → 2021年 41.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 17.1 年、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 32.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 2.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.6%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.8%( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +31.6%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 99.5万/㎡ (16.0年/44.6㎡) | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) | 100万/㎡ (16.8年/34.2㎡) |
日暮里駅 | 96.7万/㎡ (15.3年/50.0㎡) | 77.1万/㎡ (21.3年/47.5㎡) | 94.4万/㎡ (11.0年/50.0㎡) |
三河島駅 | 72.8万/㎡ (20.6年/49.3㎡) | 69.1万/㎡ (16.0年/44.4㎡) | 62.0万/㎡ (17.0年/48.3㎡) |
南千住駅 | 66.4万/㎡ (21.2年/52.2㎡) | 71.2万/㎡ (14.8年/46.8㎡) | 70.6万/㎡ (14.8年/47.7㎡) |
北千住駅 | 85.9万/㎡ (13.2年/54.6㎡) | 94.3万/㎡ (8.9年/46.6㎡) | 103万/㎡ (3.7年/58.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 96.7 万/㎡(昨年同期比 +25.4 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 21.3年から -28.5 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 15.3 年、-28.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 37.5 %)
北千住駅 85.9 万/㎡(昨年同期比 -8.8 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.8%( -8.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +31.6%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 8.9年から +48.8 %増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から +17.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 % → 2021年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.9 年 → 2021年 13.2 年、+48.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.1 分、+10.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.2 % → 2021年 52.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示