JR常磐線快速 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 266 件(1年前(2020年)に比べて +20.9%( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 15.0年から +9.7 %増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から +0.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。日暮里駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +10.3 %、単価は 95.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(日暮里駅)は +10.3 %(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は +2.6 %(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 % → 2021年 17.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 5.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 % → 2021年 7.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 % → 2021年 3.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.5%( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(1年前(2020年)に比べて +31.2%( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR常磐線快速(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR常磐線快速現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上野駅106万/㎡
(15.6年/38.1㎡)
99.4万/㎡
(15.5年/34.5㎡)
93.9万/㎡
(16.6年/35.9㎡)
日暮里駅95.6万/㎡
(15.7年/46.3㎡)
86.7万/㎡
(16.8年/46.5㎡)
86.2万/㎡
(15.6年/47.6㎡)
三河島駅77.5万/㎡
(17.9年/48.9㎡)
75.5万/㎡
(16.3年/45.4㎡)
64.0万/㎡
(19.4年/54.0㎡)
南千住駅74.1万/㎡
(17.7年/51.0㎡)
69.1万/㎡
(14.9年/50.9㎡)
61.4万/㎡
(17.7年/63.6㎡)
北千住駅87.9万/㎡
(14.6年/44.0㎡)
80.4万/㎡
(13.7年/46.0㎡)
90.1万/㎡
(9.4年/53.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

日暮里駅95.6 万/㎡(昨年同期比 +10.3 %)

日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.3%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.7年(昨年 16.8年から -6.6 %減)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -0.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 6.4 分 → 2021年 5.4 分、-14.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 % → 2021年 18.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 % → 2021年 14.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 29.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 7.4 %)

三河島駅77.5 万/㎡(昨年同期比 +2.6 %)

三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.6%( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +17.4%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.9年(昨年 16.3年から +9.7 %増)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から +7.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 18.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.2 % → 2021年 51.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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