【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて -15.7%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 15.0年から +33.5 %増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。上野駅、日暮里駅、三河島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河島駅で昨年に比べ +14.7 %、単価は 83.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河島駅)は +14.7 %(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -22.6 %(単価 -20.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 8.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 10.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 20.0 年、+33.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 35.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 % → 2022年 1.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.5%( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -21.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 112万/㎡ (16.3年/37.2㎡) | 102万/㎡ (20.3年/26.0㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) |
日暮里駅 | 98.9万/㎡ (18.6年/53.0㎡) | 87.4万/㎡ (16.8年/37.1㎡) | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) |
三河島駅 | 83.1万/㎡ (21.3年/34.0㎡) | 72.4万/㎡ (17.2年/46.7㎡) | 92.8万/㎡ (14.3年/28.8㎡) |
南千住駅 | 79.5万/㎡ (21.1年/54.1㎡) | 81.6万/㎡ (13.5年/42.1㎡) | 70.0万/㎡ (13.3年/51.5㎡) |
北千住駅 | 68.6万/㎡ (21.4年/36.7㎡) | 88.6万/㎡ (14.1年/42.2㎡) | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河島駅 83.1 万/㎡(昨年同期比 +14.7 %)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.7%( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.2年から +24.0 %増)。平均専有面積は 34.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 21.3 年、+24.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.6 分 → 2022年 6.0 分、+31.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 40.0 %)
北千住駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 -22.6 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -21.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 14.1年から +51.7 %増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 21.4 年、+51.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 38.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示