【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.1%( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -41.0%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.1年から +2.4 %増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。上野駅、三河島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +68.1 %、単価は 167 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +68.1 %(単価 +67.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -22.8 %(単価 -22.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 6.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 4.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 9.7 分、+27.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.0 % → 2022年 19.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +68.1%( +67.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.2%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -36.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上野駅 | 167万/㎡ (21.6年/33.0㎡) | 99.5万/㎡ (16.0年/44.6㎡) | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) |
日暮里駅 | 74.6万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | 96.7万/㎡ (15.3年/50.0㎡) | 77.1万/㎡ (21.3年/47.5㎡) |
三河島駅 | 92.1万/㎡ (14.3年/43.8㎡) | 72.8万/㎡ (20.6年/49.3㎡) | 69.1万/㎡ (16.0年/44.4㎡) |
南千住駅 | 69.8万/㎡ (19.2年/68.4㎡) | 66.4万/㎡ (21.2年/52.2㎡) | 71.2万/㎡ (14.8年/46.8㎡) |
北千住駅 | 96.1万/㎡ (14.7年/34.2㎡) | 85.9万/㎡ (13.2年/54.6㎡) | 94.3万/㎡ (8.9年/46.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 167.3 万/㎡(昨年同期比 +68.1 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +68.1%( +67.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 16.0年から +35.0 %増)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 21.6 年、+35.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 40.0 %)
日暮里駅 74.6 万/㎡(昨年同期比 -22.8 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.8%( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 15.3年から +70.5 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 26.0 年、+70.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示