【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.2%( +13.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて +22.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 16.2年から -13.9 %減)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上野駅、南千住駅、北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +29.8 %、単価は 92.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +29.8 %(単価 +21.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は +0.6 %(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.2 年 → 2021年 13.9 年、-13.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 20.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 6.6 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 % → 2021年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.3%( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.4%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +123.1%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 116万/㎡ (14.1年/35.6㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) |
日暮里駅 | 104万/㎡ (10.0年/47.5㎡) | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) | 86.8万/㎡ (18.1年/46.2㎡) |
三河島駅 | 80.8万/㎡ (17.3年/46.7㎡) | 80.3万/㎡ (14.5年/42.0㎡) | 66.8万/㎡ (18.2年/50.7㎡) |
南千住駅 | 77.4万/㎡ (13.7年/56.4㎡) | 63.2万/㎡ (15.7年/61.5㎡) | 59.6万/㎡ (19.3年/63.2㎡) |
北千住駅 | 92.2万/㎡ (14.7年/33.3㎡) | 71.1万/㎡ (16.6年/50.3㎡) | 74.0万/㎡ (17.0年/49.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 92.2 万/㎡(昨年同期比 +29.8 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.8%( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -29.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 16.6年から -11.6 %減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から -33.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.6 年 → 2021年 14.7 年、-11.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.4 分 → 2021年 7.1 分、-24.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 18.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 36.4 %)
三河島駅 80.8 万/㎡(昨年同期比 +0.6 %)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.6%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.5年から +19.5 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.5 年 → 2021年 17.3 年、+19.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示