【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて +6.5%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 17.5年から -28.0 %減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から +13.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。日暮里駅、南千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +66.3 %、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +66.3 %(単価 +49.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -30.7 %(単価 -51.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.5 年 → 2023年 12.6 年、-28.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 6.5 分、-33.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 % → 2023年 32.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 % → 2023年 12.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 4.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 6.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +66.3%( +49.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上野駅 | 116万/㎡ (15.5年/36.4㎡) | 167万/㎡ (21.6年/33.0㎡) | 99.5万/㎡ (16.0年/44.6㎡) |
日暮里駅 | 124万/㎡ (9.8年/111㎡) | 74.6万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | 96.7万/㎡ (15.3年/50.0㎡) |
三河島駅 | 92.2万/㎡ (18.2年/45.0㎡) | 92.1万/㎡ (14.3年/43.8㎡) | 72.8万/㎡ (20.6年/49.3㎡) |
南千住駅 | 92.8万/㎡ (12.9年/38.9㎡) | 69.8万/㎡ (19.2年/68.4㎡) | 66.4万/㎡ (21.2年/52.2㎡) |
北千住駅 | 99.0万/㎡ (10.2年/46.3㎡) | 96.1万/㎡ (14.7年/34.2㎡) | 85.9万/㎡ (13.2年/54.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 124.1 万/㎡(昨年同期比 +66.3 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +66.3%( +49.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 26.0年から -62.4 %減)。平均専有面積は 111.1 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +93.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 9.8 年、-62.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.6 分、-29.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
上野駅 115.9 万/㎡(昨年同期比 -30.7 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.7%( -51.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.6年から -28.5 %減)。平均専有面積は 36.4 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.6 年 → 2023年 15.5 年、-28.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.8 分、+36.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示