【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -11.9%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 20.0年から -24.2 %減)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。日暮里駅、北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +28.2 %、単価は 87.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +28.2 %(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -28.8 %(単価 -23.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.0 年 → 2023年 15.2 年、-24.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 30.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 % → 2023年 28.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 6.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.7%( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -23.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 115万/㎡ (18.8年/47.1㎡) | 112万/㎡ (16.3年/37.2㎡) | 102万/㎡ (20.3年/26.0㎡) |
日暮里駅 | 123万/㎡ (6.6年/36.7㎡) | 98.9万/㎡ (18.6年/53.0㎡) | 87.4万/㎡ (16.8年/37.1㎡) |
三河島駅 | 59.2万/㎡ (12.8年/31.7㎡) | 83.1万/㎡ (21.3年/34.0㎡) | 72.4万/㎡ (17.2年/46.7㎡) |
南千住駅 | 77.8万/㎡ (17.8年/54.5㎡) | 79.5万/㎡ (21.1年/54.1㎡) | 81.6万/㎡ (13.5年/42.1㎡) |
北千住駅 | 87.9万/㎡ (14.3年/37.7㎡) | 68.6万/㎡ (21.4年/36.7㎡) | 88.6万/㎡ (14.1年/42.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 87.9 万/㎡(昨年同期比 +28.2 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.2%( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 21.4年から -33.5 %減)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 14.3 年、-33.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 18.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 9.1 %)
三河島駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 -28.8 %)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.8%( -23.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 21.3年から -40.0 %減)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 34.0 ㎡から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.3 年 → 2023年 12.8 年、-40.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.3 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示