【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +12.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2022年)に比べて -12.6％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 18.0年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +22.2 ％、単価は 106 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +22.2 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -11.3 ％(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.0 年 → 2023年 14.6 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.7 分 → 2023年 7.7 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 4.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.5％( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 106万/㎡ (17.2年/41.1㎡) | 120万/㎡ (17.5年/48.3㎡) | 95.1万/㎡ (16.4年/43.0㎡) |
| 日暮里駅 | 106万/㎡ (11.0年/78.6㎡) | 86.9万/㎡ (21.1年/57.1㎡) | 94.1万/㎡ (12.1年/58.6㎡) |
| 三河島駅 | 88.7万/㎡ (16.9年/52.5㎡) | 86.8万/㎡ (17.0年/50.0㎡) | 74.7万/㎡ (16.9年/56.9㎡) |
| 南千住駅 | 78.3万/㎡ (16.1年/61.9㎡) | 65.5万/㎡ (19.0年/72.6㎡) | 62.9万/㎡ (19.6年/60.5㎡) |
| 北千住駅 | 85.6万/㎡ (13.6年/55.2㎡) | 78.7万/㎡ (16.5年/54.2㎡) | 79.3万/㎡ (14.3年/61.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 106.1 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.2％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 21.1年から -48.0 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +37.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.1 年 → 2023年 11.0 年、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 5.7 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 9.1 ％)
上野駅 106.1 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -13.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +46.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.5年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示