【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 549 件(１年前(2020年)に比べて +149.5％( +329件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.0年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +5.5 ％、単価は 91.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +5.5 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -5.4 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 9.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 ％ → 2021年 10.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.0 年 → 2021年 16.9 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 6.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 ％ → 2021年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +209.1％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 185 件(１年前(2020年)に比べて +131.2％( +105件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 98.8万/㎡ (15.5年/44.8㎡) | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 93.9万/㎡ (16.6年/35.9㎡) |
| 日暮里駅 | 91.5万/㎡ (16.3年/56.2㎡) | 86.7万/㎡ (16.8年/46.5㎡) | 86.2万/㎡ (15.6年/47.6㎡) |
| 三河島駅 | 76.0万/㎡ (16.7年/54.9㎡) | 75.5万/㎡ (16.3年/45.4㎡) | 64.0万/㎡ (19.4年/54.0㎡) |
| 南千住駅 | 68.5万/㎡ (17.4年/61.3㎡) | 69.1万/㎡ (14.9年/50.9㎡) | 61.4万/㎡ (17.7年/63.6㎡) |
| 北千住駅 | 76.1万/㎡ (17.2年/54.4㎡) | 80.4万/㎡ (13.7年/46.0㎡) | 90.1万/㎡ (9.4年/53.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 91.5 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2020年)に比べて +218.5％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.8年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.4 分 → 2021年 5.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 22.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 ％ → 2021年 20.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 16.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 40.7 ％)
北千住駅 76.1 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 150 件(１年前(2020年)に比べて +120.6％( +82件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.7年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 18.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 6.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.7 年 → 2021年 17.2 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 ％ → 2021年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.9 ％ → 2021年 21.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示