【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(１年前(2020年)に比べて +232.6％( +100件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.0年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上野駅、日暮里駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河島駅で昨年に比べ -20.6 ％、単価は 73.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +3.0 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -20.6 ％(単価 -19.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 11.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 ％ → 2021年 12.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.0 年 → 2021年 15.5 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 ％ → 2021年 16.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -9.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +188.2％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 98.5万/㎡ (14.7年/41.5㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) |
| 日暮里駅 | 87.1万/㎡ (16.7年/52.5㎡) | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) | 84.9万/㎡ (13.9年/41.0㎡) |
| 三河島駅 | 73.7万/㎡ (15.5年/56.0㎡) | 92.8万/㎡ (14.3年/28.8㎡) | 66.6万/㎡ (18.7年/57.1㎡) |
| 南千住駅 | 72.1万/㎡ (14.0年/57.9㎡) | 70.0万/㎡ (13.3年/51.5㎡) | 59.8万/㎡ (17.5年/69.0㎡) |
| 北千住駅 | 75.7万/㎡ (16.8年/54.8㎡) | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) | 93.1万/㎡ (10.1年/52.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 72.1 万/㎡(昨年同期比 +3.0 ％)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +188.2％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 13.3年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 8.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 10.5 分、+10.5 ％と増加)
三河島駅 73.7 万/㎡(昨年同期比 -20.6 ％)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.3年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +94.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.2 分 → 2021年 3.5 分、-44.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 35.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示