【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -13.8％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.8年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。三河島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河島駅で昨年に比べ +20.2 ％、単価は 80.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河島駅)は +20.2 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -3.9 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 10.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 22.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.0 ％ → 2020年 34.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) | 99.2万/㎡ (12.3年/28.8㎡) |
| 日暮里駅 | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) | 86.8万/㎡ (18.1年/46.2㎡) | 119万/㎡ (11.5年/219㎡) |
| 三河島駅 | 80.3万/㎡ (14.5年/42.0㎡) | 66.8万/㎡ (18.2年/50.7㎡) | 74.3万/㎡ (18.5年/37.1㎡) |
| 南千住駅 | 63.2万/㎡ (15.7年/61.5㎡) | 59.6万/㎡ (19.3年/63.2㎡) | 59.4万/㎡ (14.7年/64.6㎡) |
| 北千住駅 | 71.1万/㎡ (16.6年/50.3㎡) | 74.0万/㎡ (17.0年/49.7㎡) | 57.3万/㎡ (15.9年/54.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河島駅 80.3 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.2％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 18.2年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.2 年 → 2020年 14.5 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.9 分 → 2020年 4.8 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 80.0 ％)
北千住駅 71.1 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.0年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 11.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示