【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 223 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -131件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.8年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。椎名町駅、大泉学園駅、秋津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋津駅で昨年に比べ +82.9 ％、単価は 67.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(秋津駅、大泉学園駅)は +62.8 ％(単価 +28.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(練馬駅、富士見台駅)は -5.6 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.7 ％ → 2024年 37.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 19.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +7.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -47.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -36.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 107万/㎡ (29.7年/42.1㎡) | 100万/㎡ (27.1年/41.4㎡) | 115万/㎡ (21.3年/32.9㎡) |
| 椎名町駅 | 101万/㎡ (21.2年/24.2㎡) | 80.8万/㎡ (27.3年/26.4㎡) | 90.3万/㎡ (20.3年/30.0㎡) |
| 東長崎駅 | 97.8万/㎡ (12.0年/35.0㎡) | 100万/㎡ (16.0年/22.5㎡) | 87.5万/㎡ (19.4年/25.0㎡) |
| 江古田駅 | 71.8万/㎡ (40.5年/41.1㎡) | 64.4万/㎡ (38.6年/42.1㎡) | 88.7万/㎡ (26.6年/40.6㎡) |
| 桜台駅 | 82.0万/㎡ (26.8年/34.7㎡) | 77.6万/㎡ (24.9年/39.4㎡) | 66.3万/㎡ (33.0年/35.3㎡) |
| 練馬駅 | 89.9万/㎡ (24.1年/49.8㎡) | 98.2万/㎡ (19.8年/45.0㎡) | 85.5万/㎡ (20.8年/44.4㎡) |
| 中村橋駅 | 84.2万/㎡ (20.3年/52.0㎡) | 75.8万/㎡ (24.5年/47.7㎡) | 72.0万/㎡ (23.3年/43.0㎡) |
| 富士見台駅 | 71.5万/㎡ (26.1年/60.0㎡) | 73.6万/㎡ (24.3年/65.3㎡) | 77.0万/㎡ (24.6年/65.8㎡) |
| 練馬高野台駅 | 78.8万/㎡ (18.3年/53.5㎡) | 75.4万/㎡ (20.9年/53.4㎡) | 76.8万/㎡ (22.1年/45.7㎡) |
| 石神井公園駅 | 76.9万/㎡ (27.1年/58.5㎡) | 65.1万/㎡ (26.8年/66.4㎡) | 78.0万/㎡ (18.6年/56.7㎡) |
| 大泉学園駅 | 84.9万/㎡ (15.4年/60.5㎡) | 59.5万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 65.1万/㎡ (17.7年/58.8㎡) |
| 保谷駅 | 58.0万/㎡ (24.8年/69.0㎡) | 58.9万/㎡ (22.3年/63.8㎡) | 45.8万/㎡ (29.4年/56.1㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 60.7万/㎡ (18.5年/76.9㎡) | 58.0万/㎡ (18.8年/73.3㎡) | 55.7万/㎡ (18.5年/72.0㎡) |
| 東久留米駅 | 41.8万/㎡ (27.3年/68.8㎡) | 40.1万/㎡ (32.4年/63.3㎡) | 53.0万/㎡ (26.9年/63.3㎡) |
| 清瀬駅 | 33.4万/㎡ (30.1年/70.6㎡) | 34.2万/㎡ (31.6年/57.6㎡) | 34.2万/㎡ (26.5年/63.1㎡) |
| 秋津駅 | 67.9万/㎡ (10.5年/62.5㎡) | 37.1万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 75.0万/㎡ (1.5年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋津駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 +82.9 ％)
秋津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +82.9％( +30.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 15.5年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.5 年 → 2024年 10.5 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
大泉学園駅 84.9 万/㎡(昨年同期比 +42.6 ％)
大泉学園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.6％( +25.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 25.3年から -39.0 ％減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 15.4 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
練馬駅 89.9 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -8.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -25.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.8年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 49.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 34.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.8 年 → 2024年 24.1 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 3.1 ％)
富士見台駅 71.5 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
富士見台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.3年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示