【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 652 件(1年前(2020年)に比べて +6.0%( +37件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.9年から +6.2 %増)。平均専有面積は 40.1 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東長崎駅、東久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +31.9 %、単価は 50.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東久留米駅、東長崎駅)は +30.4 %(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見台駅、桜台駅)は -13.6 %(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 3.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 8.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 % → 2021年 37.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 118 件(1年前(2020年)に比べて +22.9%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.8%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +10.8%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 109万/㎡ (19.8年/29.5㎡) | 107万/㎡ (16.6年/29.3㎡) | 94.9万/㎡ (19.3年/29.7㎡) |
椎名町駅 | 97.0万/㎡ (20.5年/21.6㎡) | 97.8万/㎡ (16.0年/26.6㎡) | 87.2万/㎡ (18.8年/25.1㎡) |
東長崎駅 | 96.4万/㎡ (13.9年/26.8㎡) | 74.7万/㎡ (22.3年/28.8㎡) | 81.1万/㎡ (19.6年/37.6㎡) |
江古田駅 | 86.7万/㎡ (19.2年/30.5㎡) | 76.4万/㎡ (23.3年/41.1㎡) | 71.9万/㎡ (24.4年/36.2㎡) |
桜台駅 | 80.6万/㎡ (25.1年/29.9㎡) | 85.4万/㎡ (18.3年/31.1㎡) | 76.9万/㎡ (19.4年/31.2㎡) |
練馬駅 | 88.7万/㎡ (19.7年/31.9㎡) | 85.1万/㎡ (19.4年/37.2㎡) | 81.0万/㎡ (18.7年/38.2㎡) |
中村橋駅 | 71.5万/㎡ (22.2年/30.3㎡) | 73.6万/㎡ (22.0年/40.8㎡) | 73.6万/㎡ (18.6年/38.5㎡) |
富士見台駅 | 74.8万/㎡ (26.2年/50.0㎡) | 95.3万/㎡ (26.7年/55.0㎡) | 66.0万/㎡ (21.6年/52.6㎡) |
練馬高野台駅 | 68.5万/㎡ (21.2年/47.0㎡) | 66.2万/㎡ (19.5年/45.1㎡) | 74.7万/㎡ (18.1年/42.4㎡) |
石神井公園駅 | 68.7万/㎡ (23.2年/57.9㎡) | 65.5万/㎡ (22.7年/59.7㎡) | 62.9万/㎡ (21.9年/57.6㎡) |
大泉学園駅 | 68.8万/㎡ (18.8年/50.3㎡) | 67.5万/㎡ (17.7年/48.1㎡) | 59.2万/㎡ (18.8年/54.3㎡) |
保谷駅 | 48.8万/㎡ (23.9年/63.3㎡) | 41.7万/㎡ (24.4年/60.8㎡) | 49.2万/㎡ (16.2年/61.2㎡) |
ひばりケ丘駅 | 57.8万/㎡ (15.5年/73.7㎡) | 53.5万/㎡ (13.4年/73.1㎡) | 47.7万/㎡ (18.6年/73.6㎡) |
東久留米駅 | 50.9万/㎡ (24.7年/64.6㎡) | 38.6万/㎡ (26.6年/52.5㎡) | 41.2万/㎡ (24.3年/58.5㎡) |
清瀬駅 | 39.3万/㎡ (25.1年/58.3㎡) | 34.9万/㎡ (26.5年/60.5㎡) | 29.6万/㎡ (27.4年/58.9㎡) |
秋津駅 | - | 42.5万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 33.7万/㎡ (43.8年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東久留米駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 +31.9 %)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.9%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.6年から -7.0 %減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +23.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 7.0 分、-48.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 45.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 86.4 %)
東長崎駅 96.4 万/㎡(昨年同期比 +28.9 %)
東長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.9%( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +175.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 22.3年から -37.5 %減)。平均専有面積は 26.8 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 13.9 年、-37.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 13.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.4 分 → 2021年 8.2 分、+10.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 9.1 %)
富士見台駅 74.8 万/㎡(昨年同期比 -21.5 %)
富士見台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.5%( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.7年から -1.8 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.8 分 → 2021年 5.1 分、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 48.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 14.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 37.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 3.7 %)
桜台駅 80.6 万/㎡(昨年同期比 -5.6 %)
桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +4.1%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 18.3年から +37.3 %増)。平均専有面積は 29.9 ㎡ (昨年 31.1 ㎡から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 25.1 年、+37.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 % → 2021年 23.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.9 % → 2021年 39.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示