【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 176 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.8年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 39.9 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江古田駅、練馬高野台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江古田駅で昨年に比べ +44.3 ％、単価は 85.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(江古田駅、練馬高野台駅)は +32.8 ％(単価 +20.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(ひばりケ丘駅、大泉学園駅)は -17.6 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.1 ％ → 2022年 25.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 36.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 6.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +9.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +14.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 115万/㎡ (21.4年/34.0㎡) | 105万/㎡ (22.5年/30.2㎡) | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) |
| 椎名町駅 | 107万/㎡ (15.9年/38.3㎡) | 106万/㎡ (18.2年/20.9㎡) | 95.5万/㎡ (19.3年/25.7㎡) |
| 東長崎駅 | 89.0万/㎡ (26.1年/23.3㎡) | 98.3万/㎡ (11.9年/24.3㎡) | 98.8万/㎡ (5.8年/30.0㎡) |
| 江古田駅 | 85.5万/㎡ (33.8年/42.5㎡) | 59.2万/㎡ (39.1年/30.0㎡) | 69.6万/㎡ (28.5年/43.8㎡) |
| 桜台駅 | 81.3万/㎡ (24.0年/31.8㎡) | 87.3万/㎡ (21.8年/29.3㎡) | 78.1万/㎡ (21.1年/33.1㎡) |
| 練馬駅 | 92.2万/㎡ (21.7年/35.9㎡) | 92.7万/㎡ (18.6年/32.2㎡) | 78.1万/㎡ (24.0年/38.8㎡) |
| 中村橋駅 | 70.1万/㎡ (25.6年/34.8㎡) | 65.9万/㎡ (25.3年/32.5㎡) | 72.2万/㎡ (24.1年/41.6㎡) |
| 富士見台駅 | 77.2万/㎡ (20.1年/55.0㎡) | 85.0万/㎡ (24.1年/45.6㎡) | 68.8万/㎡ (25.8年/56.0㎡) |
| 練馬高野台駅 | 83.9万/㎡ (11.4年/27.5㎡) | 69.2万/㎡ (23.7年/52.5㎡) | 61.7万/㎡ (20.6年/48.3㎡) |
| 石神井公園駅 | 82.5万/㎡ (24.9年/42.1㎡) | 72.7万/㎡ (24.2年/48.6㎡) | 63.5万/㎡ (22.1年/57.5㎡) |
| 大泉学園駅 | 64.9万/㎡ (24.9年/44.0㎡) | 78.4万/㎡ (18.7年/47.3㎡) | 73.5万/㎡ (15.5年/46.1㎡) |
| 保谷駅 | 47.3万/㎡ (34.8年/55.7㎡) | 52.7万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 41.5万/㎡ (25.9年/62.9㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 54.6万/㎡ (22.6年/76.2㎡) | 66.7万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | 51.4万/㎡ (14.2年/70.8㎡) |
| 東久留米駅 | 45.6万/㎡ (31.1年/68.3㎡) | 54.9万/㎡ (24.1年/65.0㎡) | 37.9万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
| 清瀬駅 | 42.6万/㎡ (32.4年/55.6㎡) | 40.4万/㎡ (27.8年/67.8㎡) | 47.1万/㎡ (20.8年/62.5㎡) |
| 秋津駅 | 82.9万/㎡ (0年/35.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江古田駅 85.5 万/㎡(昨年同期比 +44.3 ％)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.3％( +26.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 39.1年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.1 年 → 2022年 33.8 年、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
練馬高野台駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
練馬高野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 23.7年から -52.0 ％減)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.7 年 → 2022年 11.4 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 11.8 分、+40.2 ％と大きく増加)
ひばりケ丘駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
ひばりケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -12.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 5.3年から +329.9 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 22.6 年、+329.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
大泉学園駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
大泉学園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 18.7年から +33.2 ％増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.7 年 → 2022年 24.9 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.6 分 → 2022年 14.8 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示